Jak uniknąć płacenia podatku dochodowego...

Sprzedaż mieszkania, domu lub innej nieruchomości przed upływem 5 lat od jej nabycia może oznaczać konieczność zapłaty podatku dochodowego. Istnieje jednak kilka sposobów, aby uniknąć tej daniny. Jak to zrobić?

Ile wynosi podatek od sprzedaży nieruchomości?

Przy sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat podatkowych od jej zakupu fiskus może nałożyć podatek dochodowy. Stawka podatku od sprzedaży nieruchomości wynosi wówczas 19 proc. dochodu, czyli liczona jest od zarobku na transakcji. Warto więc pamiętać, że podatek nie jest wyliczany od wartości nieruchomości. Przykładowo, mieszkanie zakupiono za 250 000 zł, natomiast po 3 latach sprzedano je za 240 000 złotych. Wtedy podatek od sprzedaży mieszkania nie jest naliczany. Gdy jednak wartość mieszkania wzrosła, na przykład na skutek remontu lub ogólnych wzrostów cen rynkowych, wtedy podatek płacony jest od różnicy między ceną sprzedaży z ceną zakupu i inwestycji w mieszkanie. Pamiętaj, że w tym przypadku zastosowanie mają nie lata kalendarzowe, ale podatkowe. Oznacza to, że bieg czasu rozpoczyna się od końca roku kalendarzowego, w którym dokonano transakcji. Przykładowo, gdy mieszkanie zostało kupione w 2017 roku, wtedy można odsprzedać je bez podatku na początku 2023 roku.

Jak uniknąć płacenia podatku od nieruchomości przy jej sprzedaży?

Aby podatek od sprzedaży nieruchomości nie został naliczony, można wykorzystać kilka różnych rozwiązań. 1. Sprzedaż mieszkania po upływie 5 lat Najprostszym sposobem, aby podatek nie został naliczony, jest dokonanie transakcji po 5 latach podatkowych od nabycia nieruchomości. 2. Przeznaczenie środków z transakcji na własne cele mieszkaniowe Polskie prawo pozwala na uzyskane zwolnienia z podatku wtedy, gdy mieszkanie będzie sprzedane przed 5-letnim okresem, ale uzyskane środki z transakcji będą w całości zastosowane do opłaty własnych celów mieszkaniowych. Musi nastąpić to w okresie 3 lat podatkowych od końca roku podatkowego, w którym przeprowadzona została transakcja. Własny cel mieszkaniowy to na przykład: - kupno innej nieruchomości mieszkalnej lub działki budowlanej pod dom - wybudowanie domu na posiadanej działce budowlanej - nabycie materiałów do budowy albo remontu budynku mieszkaniowego - spłata kredytu otrzymanego na zakup lub budowę nieruchomości Warto pamiętać o tym, aby poinformować fiskus o skorzystaniu z ulgi. Należy zrobić to w rocznym zeznaniu podatkowym PIT.